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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 115 m²
GRAND APPARTEMENT FAMILIAL À MÉRIGNAC – BALCONS XXL & SOLEIL GARANTI ! Mérignac – Résidence calme et recherchée 115 m² de confort et de lumière – Découvrez ce superbe T4 spacieux, ...
7 Rue de la Vallere 33700 Mérignac
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 746 €/mois | 14 382 €/mois | 398 664 € | 41 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 418 080 € | 60 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 453 600 € | 96 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 492 960 € | 135 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 533 700 € | 176 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNACComparer
Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aB7E2 Actuel
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371 000 € | - |
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#b7swt
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299 500 € | -19,3% |
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#acgvx
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299 500 € | -19,3% |
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#acoCp
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299 500 € | -19,3% |
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#aRwLI
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299 500 € | -19,3% |
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#acSO6
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299 500 € | -19,3% |
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#ad5xc
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299 500 € | -19,3% |
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#apOka
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370 510 € | -0,1% |
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#aqDA2
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370 510 € | -0,1% |
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#asCr7
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412 000 € | +11,1% |
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#asBMt
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417 400 € | +12,5% |
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#atBbb
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412 000 € | +11,1% |
|
#b0S3C
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391 200 € | +5,4% |
|
#b0VuS
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399 100 € | +7,6% |
|
#axRNp
|
391 200 € | +5,4% |
|
#aLS0x
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399 100 € | +7,6% |
|
#aS8HR
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299 500 € | -19,3% |
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 All Des Charmettes | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 17/02/2025 | 65 Av Du Truc | 358 500 € | 111 m² | 3 230 € |
| 28/01/2025 | 21 Rue Francisco Ferrer | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 28/01/2025 | 22 Rue Des Violettes | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 19/12/2024 | 188ter Av De L Argonne | 320 000 € | 131 m² | 2 443 € |
| 19/12/2024 | 445 Av De Verdun | 349 500 € | 95 m² | 3 679 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Pablo Picasso | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 03/12/2024 | 22 Rue Des Violettes | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 13/09/2024 | 4 Av Leon Blum | 415 000 € | 98 m² | 4 235 € |
| 02/09/2024 | 400 Av De Verdun | 465 000 € | 107 m² | 4 346 € |
| 20/08/2024 | 2 All Des Camelias | 316 690 € | 97 m² | 3 265 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue Des Olympiades | 243 000 € | 103 m² | 2 359 € |
| 03/04/2024 | 1 Sq De Charlin | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 27/03/2024 | 5 All Des Conviviales | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 19/03/2024 | 45b Av Francois Mitterrand | 410 000 € | 123 m² | 3 333 € |