598 000 €
T5
175 m²
MERIGNAC
33700
-20%
vs marché
3 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 000 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
MERIGNAC (33700) • Beaudésert
Terrain
3 500 m²
Construction
2017
Jardin
Garage
DPE
C
167 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
A vendre bâtiment avec salle de réception de 95m², 4 bureaux, une cuisine, des sanitaires, sur une beau terrain plat de 3500m². Un grand parking est présent. Beaucoup de potentiel ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 000 €
Prix net vendeur
575 000 €
Frais de notaire
+41 264 €
Émoluments
5 989 €
Droits & taxes
33 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 264 €
Capital à emprunter
639 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 641 €/mois | 23 155 €/mois | 641 844 € | 66 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 673 080 € | 97 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 730 260 € | 154 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 793 680 € | 218 343 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 859 500 € | 284 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,36%
20 076 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 673 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 405 €/an
GLI (3,0%)
602 €/an
Vacance locative
1 672 €/an
Total charges
6 800 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 673 €
Fourchette marché
1 484 - 2 051 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
20 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 673 €
Mensualité crédit
- 2 774 €
Charges mensuelles
- 567 €
Cashflow négatif ⚠
-1 668 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MERIGNAC
3 818-3 968€
110j
3 956-4 106€
123j
4 086-4 236€
114j
4 238-4 388€
152j
4 384-4 534€
122j
4 543-4 693€
120j
4 725-4 875€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MERIGNAC
|
599 000 € | 3 462 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
599 000 € | 3 309 € | 181 m² | 5 | Voir |
|
T8 MERIGNAC
|
600 000 € | 3 175 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
585 000 € | 3 343 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
580 000 € | 3 222 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
624 000 € | 3 545 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
625 000 € | 3 034 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T8 MERIGNAC
|
625 000 € | 3 205 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
635 000 € | 3 009 € | 211 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
635 000 € | 3 009 € | 211 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
635 000 € | 3 009 € | 211 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
635 000 € | 3 009 € | 211 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
635 000 € | 3 009 € | 211 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
635 000 € | 3 009 € | 211 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
635 000 € | 3 009 € | 211 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 165 Av De La Liberation | 653 000 € | 160 m² | 4 081 € |
| 30/04/2025 | 352 Av Aristide Briand | 492 500 € | 173 m² | 2 847 € |
| 30/04/2025 | 20 Av Jean Fragonard | 456 900 € | 145 m² | 3 151 € |
| 24/04/2025 | 21 Av Des Eyquems | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 23/04/2025 | 32 Av De Magudas | 354 350 € | 146 m² | 2 427 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue Augustin Thierry | 675 420 € | 155 m² | 4 358 € |
| 21/03/2025 | 46 Av Raoul Amat | 425 200 € | 150 m² | 2 835 € |
| 21/03/2025 | 54 Rue Andre Maginot | 959 500 € | 185 m² | 5 186 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Des Ontines | 400 000 € | 163 m² | 2 454 € |
| 27/02/2025 | 9182 Av De L Europe | 420 000 € | 158 m² | 2 658 € |
| 05/02/2025 | 30 Rue Bel Air | 709 300 € | 155 m² | 4 576 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Jules Testaud | 515 000 € | 170 m² | 3 029 € |
| 17/01/2025 | 75 Av Des Eyquems | 441 700 € | 188 m² | 2 349 € |
| 10/01/2025 | 59b Rue Du Liveau | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 19/12/2024 | 7 Av Jean Fragonard | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |