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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 52 m²
Maison Merignac 3 pièce(s) 52 m².Maison des années 60 à fort potentiel ! Idéale premier achat ou investissement !Située dans un quartier calme et recherché, cette maison des années...
14 Rue Bir Hakeim 33700 Mérignac
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 898 €/mois | 11 812 €/mois | 327 432 € | 33 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 343 320 € | 49 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 372 420 € | 78 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 404 880 € | 111 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 144 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MERIGNAC ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#agkKc Actuel
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304 400 € | - |
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#9JqrC
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346 000 € | +13,7% |
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#a6sCz
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346 000 € | +13,7% |
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#b2W7T
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299 900 € | -1,5% |
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MERIGNAC
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274 900 € | 4 434 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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274 900 € | 4 434 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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265 500 € | 4 827 € | 55 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Av Victor Hugo | 202 000 € | 36 m² | 5 611 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Jean Giraudoux | 254 000 € | 70 m² | 3 629 € |
| 28/04/2025 | 78 Av Du Vallon | 175 000 € | 35 m² | 5 000 € |
| 23/04/2025 | 46 Rue Jean Barriere | 380 000 € | 58 m² | 6 552 € |
| 22/04/2025 | 122 Rue Paul Doumer | 226 000 € | 66 m² | 3 424 € |
| 17/04/2025 | 97 Rue Emile Combes | 495 384 € | 60 m² | 8 256 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Maurice Ravel | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 07/04/2025 | 29 Rue De Carmaux | 138 000 € | 50 m² | 2 760 € |
| 04/04/2025 | 84b Av Du Vallon | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 27/03/2025 | 31 Rue Arthur Rubinstein | 354 929 € | 65 m² | 5 460 € |
| 26/03/2025 | 14 Rue Marc Sangnier | 340 000 € | 68 m² | 5 000 € |
| 26/03/2025 | 39 Av Leon Blum | 310 990 € | 63 m² | 4 936 € |
| 26/03/2025 | 317 Av Aristide Briand | 318 000 € | 70 m² | 4 543 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Edmond About | 353 000 € | 72 m² | 4 903 € |
| 03/03/2025 | 30b Rue Anatole France | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |