178 358 €
T3
65 m²
MERIGNAC
16200
+66%
vs marché
2 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 358 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
MERIGNAC (16200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 358 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 493 €
Prix net vendeur
169 865 €
Frais de notaire
+13 477 €
Émoluments
2 105 €
Droits & taxes
10 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 835 €
Capital à emprunter
191 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 192 612 € | 19 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 201 960 € | 29 309 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 219 060 € | 46 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 238 080 € | 65 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
8 580 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HOULETTE
|
179 200 € | 2 240 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 REPARSAC
|
183 017 € | 2 288 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES METAIRIES
|
189 929 € | 2 374 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHASSORS
|
162 658 € | 2 711 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHASSORS
|
162 658 € | 2 711 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 REPARSAC
|
159 416 € | 2 657 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
155 492 € | 2 101 € | 74 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | 1 Rue Des Murets | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |