347 000 €
T6
103 m²
MERIEL
95630
-12%
vs marché
3 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
MERIEL (95630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 943 €
Prix net vendeur
332 057 €
Frais de notaire
+24 601 €
Émoluments
3 660 €
Droits & taxes
19 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 601 €
Capital à emprunter
371 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 373 128 € | 38 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 391 200 € | 56 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 424 440 € | 90 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
13 596 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERIEL ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 24 Rue De L Eglise | 345 600 € | 117 m² | 2 954 € |
| 26/03/2025 | 23 Rue Des Ormes | 390 000 € | 97 m² | 4 021 € |
| 10/03/2025 | 58 Rue Des Moines | 432 000 € | 111 m² | 3 892 € |
| 27/02/2025 | 20 Rue Des Moines | 312 000 € | 84 m² | 3 714 € |
| 20/02/2025 | 26 Rue De Bellevue | 318 000 € | 92 m² | 3 457 € |
| 05/02/2025 | 29 Av Joliot Curie | 366 500 € | 114 m² | 3 215 € |
| 08/01/2025 | 101 Rue Du Bas Val Mary | 359 000 € | 108 m² | 3 324 € |
| 09/12/2024 | 23 Res La Chataigneraie | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 04/11/2024 | 34 Av De Segur | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 29/10/2024 | 11 Rue Daubigny | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 02/10/2024 | 60 Av Victor Hugo | 428 031 € | 92 m² | 4 653 € |
| 24/09/2024 | 33 Rue Pierre Et Marie Curie | 359 000 € | 111 m² | 3 234 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Des Ecoles | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 19/09/2024 | 15 Che Du Poirier Galois | 341 000 € | 113 m² | 3 018 € |
| 16/09/2024 | 49 Rue Du Bas Val Mary | 168 720 € | 111 m² | 1 520 € |