282 765 €
T5
156 m²
MERICOURT
62680
+15%
vs marché
1 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 765 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
MERICOURT (62680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 765 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 876 €
Prix net vendeur
271 889 €
Frais de notaire
+20 474 €
Émoluments
3 083 €
Droits & taxes
16 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 239 €
Capital à emprunter
303 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 346 320 € | 73 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 645 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
20 592 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERICOURT ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MERICOURT
1 518-1 668€
71j
1 651-1 801€
232j
2 228-2 378€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 14 Rue Jean Letienne | 205 500 € | 149 m² | 1 379 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Camille Desmoulins | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 28/01/2025 | 30 Rue Jean Letienne | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 19/10/2024 | 23 Rue Barbes | 220 000 € | 142 m² | 1 549 € |
| 04/10/2024 | 13b Av Du Dix Mars | 252 745 € | 178 m² | 1 420 € |
| 25/09/2024 | 289 Che D Arleux | 272 000 € | 145 m² | 1 876 € |
| 03/04/2024 | 95 Rue Robespierre | 77 000 € | 138 m² | 558 € |
| 28/11/2023 | 14 Rue Augustin Legrand | 136 500 € | 167 m² | 817 € |
| 15/09/2023 | 35a Rue Pasteur | 162 200 € | 140 m² | 1 159 € |
| 03/07/2023 | 23ter Rue Condorcet | 340 000 € | 168 m² | 2 024 € |
| 24/03/2023 | 38 Rue Blanqui | 105 000 € | 138 m² | 761 € |