265 000 €
T8
179 m²
MERICOURT
62680
-11%
vs marché
1 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 8 pièces • 179 m²
MERICOURT (62680)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 192 €
Prix net vendeur
254 808 €
Frais de notaire
+19 302 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 302 €
Capital à emprunter
284 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 29 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 849 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
23 628 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 14 Rue Jean Letienne | 205 500 € | 149 m² | 1 379 € |
| 28/01/2025 | 30 Rue Jean Letienne | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 04/10/2024 | 13b Av Du Dix Mars | 252 745 € | 178 m² | 1 420 € |
| 25/09/2024 | 289 Che D Arleux | 272 000 € | 145 m² | 1 876 € |
| 12/04/2024 | 16 Av Du Dix Mars | 242 350 € | 206 m² | 1 176 € |
| 28/11/2023 | 14 Rue Augustin Legrand | 136 500 € | 167 m² | 817 € |
| 03/07/2023 | 23ter Rue Condorcet | 340 000 € | 168 m² | 2 024 € |