1 095 000 €

T8 201 m²

MERE 78490

+27% vs marché

5 448 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 095 000 €

Voir l'annonce

Maison • 8 pièces • 201 m²

MERE (78490)

Terrain 10 403 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 095 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 115 €

Prix net vendeur 1 052 885 €

Frais de notaire +74 041 €

Émoluments 10 571 €

Droits & taxes 62 120 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 169 041 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 169 041 €

Capital à emprunter 1 169 041 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 145 €/mois	42 864 €/mois	1 188 180 €	136 044 €	3,51%
10 ans	10 419 €/mois	31 573 €/mois	1 250 280 €	198 144 €	3,53%
15 ans	7 578 €/mois	22 964 €/mois	1 364 040 €	311 904 €	3,61%
20 ans	6 227 €/mois	18 870 €/mois	1 494 480 €	442 344 €	3,73%
25 ans Recommandé	5 432 €/mois	16 461 €/mois	1 629 600 €	577 464 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,41%

48 240 €/an

Rendement net

3,07%

après charges

Cashflow

-2 275 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 020 €/an

Charges copro. NR 1 206 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 377 €/an

GLI (3,0%) 1 447 €/an

Vacance locative 4 018 €/an

Total charges 14 572 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 020 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 48 240 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 020 €

Mensualité crédit - 5 080 €

Charges mensuelles - 1 214 €

Cashflow négatif ⚠ -2 275 €

Ratio couverture 126%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

79% plus cher

* Maison 8p, MERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, MERE ↗ +4.6% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, MERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 MERE	1 095 000 €	5 448 €	201 m²	8	Voir
T10 MONTFORT L AMAURY	998 000 €	4 536 €	220 m²	10	Voir
T10 MONTFORT L AMAURY	998 000 €	4 495 €	222 m²	10	Voir
T10 MONTFORT L AMAURY	998 000 €	4 495 €	222 m²	10	Voir
T10 MONTFORT L AMAURY	998 000 €	4 495 €	222 m²	10	Voir
T9 MONTFORT L AMAURY	962 000 €	4 693 €	205 m²	9	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	4 All Des Erables	722 000 €	203 m²	3 557 €
04/10/2024	5045 Le Mesnil Piquet	1 170 000 €	200 m²	5 850 €
05/07/2024	13 Rue Desire Le Prigent	699 330 €	168 m²	4 163 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).