1 195 000 €

T6 240 m²

MERE 78490

+16% vs marché

4 979 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 195 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 240 m²

MERE (78490)

Terrain 2 000 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 195 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -45 962 €

Prix net vendeur 1 149 038 €

Frais de notaire +80 636 €

Émoluments 11 493 €

Droits & taxes 67 793 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 275 636 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 275 636 €

Capital à emprunter 1 275 636 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 274 €/mois	46 285 €/mois	1 283 016 €	134 944 €	3,20%
10 ans	11 219 €/mois	33 997 €/mois	1 346 280 €	198 208 €	3,25%
15 ans	8 123 €/mois	24 615 €/mois	1 462 140 €	314 068 €	3,35%
20 ans	6 658 €/mois	20 176 €/mois	1 597 920 €	449 848 €	3,50%
25 ans Recommandé	5 809 €/mois	17 603 €/mois	1 742 700 €	594 628 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,82%

57 600 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-2 186 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 800 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 032 €/an

GLI (3,0%) 1 728 €/an

Vacance locative 4 798 €/an

Total charges 17 302 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 800 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 57 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 800 €

Mensualité crédit - 5 544 €

Charges mensuelles - 1 442 €

Cashflow négatif ⚠ -2 186 €

Ratio couverture 116%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 6p, MERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MERE ↗ +4.6% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 MERE	1 195 000 €	3 983 €	300 m²	9	Voir
T8 GROSROUVRE	1 242 000 €	4 436 €	280 m²	8	Voir
T8 GROSROUVRE	1 242 000 €	4 436 €	280 m²	8	Voir
T8 MONTFORT L AMAURY	1 249 000 €	5 430 €	230 m²	8	Voir
T7 MONTFORT L AMAURY	1 280 000 €	4 571 €	280 m²	7	Voir
T7 LE TREMBLAY SUR MAULDRE	1 100 000 €	4 622 €	238 m²	7	Voir
T7 LE TREMBLAY SUR MAULDRE	1 100 000 €	4 622 €	238 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/10/2025	19 Rue Du Sgt Guyot Sionnest	2 310 000 €	250 m²	9 240 €
16/06/2025	4 All Des Erables	722 000 €	203 m²	3 557 €
12/03/2025	27b Rue Francois Quesnay	808 960 €	259 m²	3 123 €
04/10/2024	5045 Le Mesnil Piquet	1 170 000 €	200 m²	5 850 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).