875 000 €
T5
205 m²
MERE
78490
+21%
vs marché
4 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit875 000 €
Maison • 5 pièces • 205 m²
MERE (78490)
Terrain
2 500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
875 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 654 €
Prix net vendeur
841 346 €
Frais de notaire
+59 532 €
Émoluments
8 543 €
Droits & taxes
49 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
934 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
934 532 €
Capital à emprunter
934 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 189 €/mois | 33 906 €/mois | 939 876 € | 98 798 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 219 €/mois | 24 906 €/mois | 986 280 € | 145 202 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 951 €/mois | 18 033 €/mois | 1 071 180 € | 230 102 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 856 €/mois | 14 715 €/mois | 1 165 440 € | 324 362 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 233 €/mois | 12 827 €/mois | 1 269 900 € | 428 822 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
27 060 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-3 930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERE ↘ -23.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTFORT L AMAURY
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T7 MONTFORT L AMAURY
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870 000 € | 4 350 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTFORT L AMAURY
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845 000 € | 3 449 € | 245 m² | 7 | Voir |
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T8 MONTFORT L AMAURY
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840 000 € | 3 307 € | 254 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTFORT L AMAURY
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840 000 € | 3 307 € | 254 m² | 8 | Voir |
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T6 LES MESNULS
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820 000 € | 4 205 € | 195 m² | 6 | Voir |
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T7 GROSROUVRE
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790 000 € | 3 405 € | 232 m² | 7 | Voir |
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T7 GROSROUVRE
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790 000 € | 3 405 € | 232 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTFORT L AMAURY
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772 500 € | 3 787 € | 204 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTFORT L AMAURY
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756 000 € | 3 670 € | 206 m² | 7 | Voir |
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T8 MONTFORT L AMAURY
|
750 000 € | 3 036 € | 247 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 4 All Des Erables | 722 000 € | 203 m² | 3 557 € |
| 04/10/2024 | 5045 Le Mesnil Piquet | 1 170 000 € | 200 m² | 5 850 € |
| 05/07/2024 | 13 Rue Desire Le Prigent | 699 330 € | 168 m² | 4 163 € |
| 11/07/2023 | 1 Rue Du Caporal Edmond Humbert | 514 220 € | 183 m² | 2 810 € |
| 10/07/2023 | 28 Rue De La Mare Chantreuil | 1 450 000 € | 197 m² | 7 360 € |