820 279 €
T5
169 m²
MERE
78490
+36%
vs marché
4 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit820 279 €
Maison • 5 pièces • 169 m²
MERE (78490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
820 279 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 549 €
Prix net vendeur
788 730 €
Frais de notaire
+55 924 €
Émoluments
8 039 €
Droits & taxes
46 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
876 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
876 203 €
Capital à emprunter
876 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 473 €/mois | 31 736 €/mois | 879 732 € | 91 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 688 €/mois | 23 297 €/mois | 922 560 € | 133 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 560 €/mois | 16 848 €/mois | 1 000 800 € | 212 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 533 €/mois | 13 736 €/mois | 1 087 920 € | 299 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 927 €/mois | 11 900 €/mois | 1 178 100 € | 389 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
22 308 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-3 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERE ↘ -31.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T6 MERE
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880 000 € | 4 835 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T6 MERE
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7 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 5045 Le Mesnil Piquet | 1 170 000 € | 200 m² | 5 850 € |
| 05/07/2024 | 13 Rue Desire Le Prigent | 699 330 € | 168 m² | 4 163 € |
| 29/04/2024 | 6 All Des Prunus | 532 326 € | 147 m² | 3 621 € |
| 05/01/2024 | 4b Rue De La Longue Toise | 499 400 € | 137 m² | 3 645 € |
| 11/07/2023 | 1 Rue Du Caporal Edmond Humbert | 514 220 € | 183 m² | 2 810 € |
| 10/07/2023 | 28 Rue De La Mare Chantreuil | 1 450 000 € | 197 m² | 7 360 € |
| 20/04/2023 | 2 Imp De La Maladrerie | 502 650 € | 182 m² | 2 762 € |