605 300 €
T5
136 m²
MERE
78490
+24%
vs marché
4 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit605 300 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
MERE (78490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
605 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 066 €
Prix net vendeur
579 234 €
Frais de notaire
+41 554 €
Émoluments
6 030 €
Droits & taxes
34 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
646 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
646 854 €
Capital à emprunter
646 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 732 €/mois | 23 430 €/mois | 649 488 € | 67 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 675 €/mois | 17 197 €/mois | 681 000 € | 98 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 105 €/mois | 12 439 €/mois | 738 900 € | 156 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 803 280 € | 221 112 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 869 700 € | 287 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
17 952 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERE ↘ -31.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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629 000 € | 4 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTFORT L AMAURY
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 13 Rue Leopold Bellan | 313 500 € | 130 m² | 2 412 € |
| 29/07/2024 | 2b All Du Manege | 595 000 € | 133 m² | 4 474 € |
| 28/06/2024 | 18ter Rue De La Longue Toise | 515 000 € | 129 m² | 3 992 € |
| 16/05/2024 | 14 Rue Sainte Fontaine | 385 950 € | 126 m² | 3 063 € |
| 29/04/2024 | 6 All Des Prunus | 532 326 € | 147 m² | 3 621 € |
| 05/01/2024 | 4b Rue De La Longue Toise | 499 400 € | 137 m² | 3 645 € |
| 19/10/2023 | 12 Rue De La Ferme | 465 750 € | 120 m² | 3 881 € |
| 18/07/2023 | 10ter Rue De Mareil | 510 000 € | 124 m² | 4 113 € |