1 260 000 €

T10 240 m²

MERE 78490

+25% vs marché

5 250 €/m²

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1 260 000 €

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Agences 1

#bLcBw 1 195 000 €

Maison • 10 pièces • 240 m²

MERE (78490) • Méré

Terrain 2 000 m²

Construction 1994

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 118 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

REF: 2714 Centre de Montfort l 'Amaury à pieds ( écoles , commerces, transports et forêt Domaniale , très belle maison d'Architecte de 1994 édifiée sur un beau jardin arboré de 200...

Quartier Méré

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 260 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 462 €

Prix net vendeur 1 211 538 €

Frais de notaire +84 922 €

Émoluments 12 092 €

Droits & taxes 71 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 344 922 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 344 922 €

Capital à emprunter 1 344 922 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 103 €/mois	48 797 €/mois	1 352 652 €	142 223 €	3,20%
10 ans	11 828 €/mois	35 842 €/mois	1 419 360 €	208 931 €	3,25%
15 ans	8 564 €/mois	25 952 €/mois	1 541 520 €	331 091 €	3,35%
20 ans	7 020 €/mois	21 273 €/mois	1 684 800 €	474 371 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 125 €/mois	18 561 €/mois	1 837 500 €	627 071 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,34%

54 720 €/an

Rendement net

3,03%

après charges

Cashflow

-2 664 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 560 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 830 €/an

GLI (3,0%) 1 642 €/an

Vacance locative 4 558 €/an

Total charges 16 534 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 560 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 54 720 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 560 €

Mensualité crédit - 5 845 €

Charges mensuelles - 1 378 €

Cashflow négatif ⚠ -2 664 €

Ratio couverture 128%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 10p, MERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Agence	Prix	Écart
#agTDZ Actuel	1 260 000 €	-
#bLcBw	1 195 000 €	-5,2%

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/10/2025	19 Rue Du Sgt Guyot Sionnest	2 310 000 €	250 m²	9 240 €
16/06/2025	4 All Des Erables	722 000 €	203 m²	3 557 €
12/03/2025	27b Rue Francois Quesnay	808 960 €	259 m²	3 123 €
04/10/2024	5045 Le Mesnil Piquet	1 170 000 €	200 m²	5 850 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).