1 260 000 €
T10
240 m²
MERE
78490
+22%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 260 000 €
Maison • 10 pièces • 240 m²
MERE (78490)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 462 €
Prix net vendeur
1 211 538 €
Frais de notaire
+84 922 €
Émoluments
12 092 €
Droits & taxes
71 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 344 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 344 922 €
Capital à emprunter
1 344 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 076 €/mois | 48 715 €/mois | 1 350 384 € | 139 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 800 €/mois | 35 758 €/mois | 1 416 000 € | 205 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 535 €/mois | 25 864 €/mois | 1 536 300 € | 325 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 958 €/mois | 21 085 €/mois | 1 669 920 € | 459 491 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 027 €/mois | 18 264 €/mois | 1 808 100 € | 597 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
31 680 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-6 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 MERE
|
1 260 000 € | 5 250 € | 240 m² | 10 | Voir |
|
T10 MERE
|
1 260 000 € | 5 250 € | 240 m² | 10 | Voir |
|
T10 MONTFORT L AMAURY
|
1 250 000 € | 4 281 € | 292 m² | 10 | Voir |
|
T10 MONTFORT L AMAURY
|
1 200 000 € | 4 000 € | 300 m² | 10 | Voir |
|
T10 LES MESNULS
|
1 200 000 € | 4 000 € | 300 m² | 10 | Voir |
|
T10 LES MESNULS
|
1 200 000 € | 4 000 € | 300 m² | 10 | Voir |
|
T10 MONTFORT L AMAURY
|
1 350 000 € | 5 000 € | 270 m² | 10 | Voir |
|
T10 GROSROUVRE
|
1 140 000 € | 4 222 € | 270 m² | 10 | Voir |
|
T10 GROSROUVRE
|
1 140 000 € | 4 222 € | 270 m² | 10 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 4 All Des Erables | 722 000 € | 203 m² | 3 557 € |
| 12/03/2025 | 27b Rue Francois Quesnay | 808 960 € | 259 m² | 3 123 € |
| 04/10/2024 | 5045 Le Mesnil Piquet | 1 170 000 € | 200 m² | 5 850 € |
| 10/07/2023 | 28 Rue De La Mare Chantreuil | 1 450 000 € | 197 m² | 7 360 € |
| 01/06/2023 | 19 Rue Du Sgt Guyot Sionnest | 2 116 000 € | 250 m² | 8 464 € |