310 000 €
T5
108 m²
MERCUES
46090
+41%
vs marché
2 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
MERCUES (46090)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
14 256 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MERCUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MERCUES
|
310 000 € | 2 870 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MONTAT
|
309 050 € | 2 810 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERCUES
|
314 630 € | 2 913 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRADINES
|
295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUJOLS
|
295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUJOLS
|
295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUJOLS
|
295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANCOULES
|
332 000 € | 2 554 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LAFEUILLE
|
284 000 € | 2 582 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LAFEUILLE
|
284 000 € | 2 582 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LAFEUILLE
|
284 000 € | 2 582 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 PRADINES
|
281 430 € | 2 426 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRADINES
|
281 430 € | 2 426 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRADINES
|
281 430 € | 2 426 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 PRADINES
|
276 120 € | 2 488 € | 111 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 676b Rue Du Verger | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 13/02/2025 | 5187 Rue Du Verger | 175 500 € | 90 m² | 1 950 € |
| 20/12/2024 | 5287 Rue Du Chateau | 149 050 € | 88 m² | 1 694 € |
| 13/12/2024 | 5214f Rue Laringade | 267 370 € | 108 m² | 2 476 € |
| 09/12/2024 | 6452f Laspilles | 217 500 € | 90 m² | 2 417 € |
| 09/12/2024 | 6452f Laspilles | 217 500 € | 87 m² | 2 500 € |
| 02/10/2024 | 5184b Rue Des Prunus | 130 000 € | 129 m² | 1 008 € |
| 25/04/2024 | 5115f Che Du Segalas | 131 100 € | 86 m² | 1 524 € |
| 15/03/2024 | 780 Che Du Segalas | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 27/02/2024 | 977 Rue De L'ancienne Gare | 225 000 € | 127 m² | 1 772 € |
| 03/08/2023 | 6590f Che De Laspilles | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 18/04/2023 | 387 Rue Du Calvaire | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |