127 000 €
T7
110 m²
MERAL
53230
0%
vs marché
1 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
MERAL (53230)
Terrain
964 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 469 €
Prix net vendeur
121 531 €
Frais de notaire
+10 161 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 161 €
Capital à emprunter
137 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 232 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 46 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
14 520 €/an
Rendement net
7,23%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Rue De Bretagne | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 31/01/2025 | 243 Che De La Motte Chesneau | 28 500 € | 106 m² | 269 € |
| 22/11/2024 | 1645 Rte St Poix Le Pertre | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 29/07/2024 | 13 Rue Des Fauvettes | 195 000 € | 128 m² | 1 523 € |
| 04/06/2024 | 3 Rue Francois Veillon | 117 000 € | 110 m² | 1 064 € |
| 07/02/2024 | 2777 Rte Des Bois | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 31/08/2023 | 58 Rue De Bretagne | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 13/07/2023 | 14 Rue Du Tilleul | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 31/05/2023 | 1 Rue Du Chene Vert | 60 000 € | 91 m² | 659 € |