350 552 €
T5
144 m²
MER
41500
+36%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 552 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
MER (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 552 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 096 €
Prix net vendeur
335 456 €
Frais de notaire
+24 834 €
Émoluments
3 693 €
Droits & taxes
19 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 386 €
Capital à emprunter
375 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 487 €/mois | 13 597 €/mois | 376 908 € | 39 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 395 280 € | 57 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 428 760 € | 90 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 128 233 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 504 600 € | 166 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
19 008 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MER ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MER
1 384-1 534€
110j
1 853-2 003€
35j
2 012-2 162€
36j
2 121-2 271€
49j
2 287-2 437€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MENARS
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356 000 € | 2 011 € | 177 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENARS
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356 000 € | 2 011 € | 177 m² | 5 | Voir |
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T5 MENARS
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356 000 € | 2 011 € | 177 m² | 5 | Voir |
|
T6 MER
|
369 000 € | 2 306 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 SUEVRES
|
322 057 € | 2 403 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVARAY
|
322 000 € | 1 789 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 MER
|
314 057 € | 2 344 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MER
|
314 057 € | 2 344 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVARAY
|
313 302 € | 2 254 € | 139 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 4 Rue Marcel Paul | 261 250 € | 165 m² | 1 583 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue De La Desserte | 195 000 € | 145 m² | 1 345 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 172 000 € | 150 m² | 1 147 € |
| 08/01/2025 | 21a Rue Planche Croix | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 26/12/2024 | 22b Rue De Montcellereux | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 14/12/2024 | 73 Rue Basse D Aulnay | 96 000 € | 120 m² | 800 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Du Moulin | 87 500 € | 141 m² | 621 € |
| 23/08/2024 | 19 Rue Simon Heme | 76 000 € | 115 m² | 661 € |
| 19/06/2024 | 13 Rte D Orleans | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 30/04/2024 | 54b Rue Haute D Aulnay | 249 500 € | 120 m² | 2 079 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue De Chantecaille | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |
| 29/08/2023 | 44 Rue Des Brunets | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 25/08/2023 | 8 Rue De La Grois | 140 000 € | 141 m² | 993 € |
| 03/08/2023 | 8 Imp Alfred De Musset | 139 500 € | 115 m² | 1 213 € |
| 28/07/2023 | 64 Rue Fortineau | 183 800 € | 135 m² | 1 361 € |