202 519 €
T5
110 m²
MER
41500
+3%
vs marché
1 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 519 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MER (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 519 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 721 €
Prix net vendeur
193 798 €
Frais de notaire
+15 118 €
Émoluments
2 334 €
Droits & taxes
11 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 637 €
Capital à emprunter
217 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 218 484 € | 22 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 229 200 € | 33 327 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 248 580 € | 52 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 270 240 € | 74 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 96 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
14 520 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MER ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MER
1 384-1 534€
110j
1 853-2 003€
35j
2 012-2 162€
36j
2 121-2 271€
49j
2 287-2 437€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MER
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T5 MENARS
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202 000 € | 1 656 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 MENARS
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202 000 € | 1 656 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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196 400 € | 1 455 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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195 180 € | 1 877 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 SUEVRES
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194 500 € | 1 888 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SUEVRES
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194 500 € | 1 888 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SUEVRES
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194 500 € | 1 888 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SUEVRES
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194 500 € | 1 888 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SUEVRES
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194 500 € | 1 907 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 SUEVRES
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194 500 € | 1 907 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 SUEVRES
|
194 500 € | 1 907 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAVES
|
193 320 € | 1 487 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 MULSANS
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189 900 € | 1 862 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MULSANS
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189 900 € | 1 862 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 3 Rue Du Vieux Temple | 46 250 € | 96 m² | 482 € |
| 11/04/2025 | 10b Rue D Alsace | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 26/03/2025 | 1 All Van Gogh | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 28/02/2025 | 7 All Cezanne | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 24/02/2025 | 8 Imp Des Perdrix | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 17/02/2025 | 16 Imp Alfred De Musset | 183 000 € | 88 m² | 2 080 € |
| 05/02/2025 | 82 Rue Barreau | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 08/01/2025 | 21a Rue Planche Croix | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 14/12/2024 | 73 Rue Basse D Aulnay | 96 000 € | 120 m² | 800 € |
| 13/12/2024 | 68 Av De La Paix | 158 200 € | 93 m² | 1 701 € |
| 09/12/2024 | 22 Av Charles De Gaulle | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Des Moines | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Des Cytises | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 08/11/2024 | 1 Imp Des Alouettes | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue Des Bleuets | 133 500 € | 94 m² | 1 420 € |