112 000 €
T4
70 m²
MER
41500
-11%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
MER (41500)
Terrain
766 m²
DPE
F
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 333 €
Prix net vendeur
106 667 €
Frais de notaire
+9 142 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 142 €
Capital à emprunter
121 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
9 240 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MER ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MER
1 782-1 932€
33j
1 948-2 098€
34j
2 088-2 238€
87j
2 259-2 409€
85j
2 409-2 559€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MER
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112 000 € | 1 600 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 MAVES
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109 000 € | 1 434 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MAVES
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109 000 € | 1 434 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MER
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119 000 € | 1 803 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 MER
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119 000 € | 1 803 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 MER
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T4 MER
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119 000 € | 1 803 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 34 Rue Cassandre Salviati | 120 500 € | 63 m² | 1 913 € |
| 21/05/2025 | 13 Rue De La Croix Blasle | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 16/05/2025 | 93ter Rue Haute D Aulnay | 117 000 € | 86 m² | 1 360 € |
| 15/04/2025 | 10 Imp Alfred De Musset | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 26/03/2025 | 1 All Van Gogh | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 06/03/2025 | 31 Rue Planche Croix | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 24/02/2025 | 8 Imp Des Perdrix | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 17/02/2025 | 16 Imp Alfred De Musset | 183 000 € | 88 m² | 2 080 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue De Moulin Porte | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 09/01/2025 | 12 Rue De La Fontaine | 91 000 € | 54 m² | 1 685 € |
| 27/12/2024 | 18ter Rue Du Four A Ban | 117 000 € | 66 m² | 1 773 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Des Coteaux | 123 500 € | 60 m² | 2 058 € |
| 09/12/2024 | 22 Av Charles De Gaulle | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Des Cytises | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 18/11/2024 | 32 Rue Pierre Loison | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |