258 900 €
T2
48 m²
MENUCOURT
95180
+70%
vs marché
5 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
MENUCOURT (95180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 329 €
Prix net vendeur
246 571 €
Frais de notaire
+18 737 €
Émoluments
2 840 €
Droits & taxes
14 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 637 €
Capital à emprunter
277 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 287 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
6 336 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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10 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 8 Imp Marcel Proust | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |
| 09/12/2024 | 8 Imp Fernand Roger | 219 000 € | 55 m² | 3 982 € |
| 30/09/2024 | 1 Av Du Pdt Kennedy | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 26/09/2024 | 1 Av Du Pdt Kennedy | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 13/07/2024 | 25 Av Du Pdt Kennedy | 176 000 € | 68 m² | 2 588 € |
| 19/04/2024 | 49 Av Du Pdt Charles De Gaulle | 240 600 € | 68 m² | 3 538 € |
| 03/10/2023 | 47b Av Du Pdt Charles De Gaulle | 145 550 € | 60 m² | 2 426 € |
| 18/07/2023 | 8 Rue Mal Delattre De Tassigny | 304 500 € | 67 m² | 4 545 € |
| 30/05/2023 | 4 Imp Joliot Curie | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 20/03/2023 | 6 Imp Joliot Curie | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |