1 010 000 €
T3
80 m²
MENTON
06500
+163%
vs marché
12 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 010 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
MENTON (06500) • Bioves-Casino
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 010 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-52 654 €
Prix net vendeur
957 346 €
Frais de notaire
+67 488 €
Émoluments
9 655 €
Droits & taxes
56 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 077 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 077 488 €
Capital à emprunter
1 077 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 879 €/mois | 39 027 €/mois | 1 081 836 € | 112 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 454 €/mois | 28 648 €/mois | 1 134 480 € | 164 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 838 €/mois | 20 721 €/mois | 1 230 840 € | 261 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 574 €/mois | 16 891 €/mois | 1 337 760 € | 368 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 829 €/mois | 14 633 €/mois | 1 448 700 € | 478 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
10 560 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-5 728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
109% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MENTON ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MENTON
5 711-5 861€
113j
5 969-6 119€
104j
6 403-6 553€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MENTON
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T3 MENTON
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999 000 € | 12 488 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 MENTON
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1 050 000 € | 12 500 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELLAR
|
1 090 000 € | 13 974 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
890 000 € | 11 410 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 MENTON
|
890 000 € | 10 000 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 MENTON
|
860 000 € | 10 361 € | 83 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 137 Crs Du Centenaire | 257 000 € | 62 m² | 4 145 € |
| 30/06/2025 | 20 Av Cochrane | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Paul Morillot | 278 500 € | 76 m² | 3 664 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Du Vieux College | 214 320 € | 70 m² | 3 062 € |
| 12/06/2025 | 5 Av Des Allies | 266 173 € | 60 m² | 4 436 € |
| 03/06/2025 | 82 Prom Val Du Carei | 260 000 € | 62 m² | 4 194 € |
| 28/05/2025 | 34 Av Felix Faure | 421 000 € | 66 m² | 6 379 € |
| 27/05/2025 | 9033 Monti | 242 000 € | 72 m² | 3 361 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Villarey | 363 000 € | 70 m² | 5 186 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Du Jonquier | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Val Des Castagnins | 370 000 € | 70 m² | 5 286 € |
| 16/05/2025 | 20b Av Riviera | 445 000 € | 65 m² | 6 846 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue Paul Morillot | 328 000 € | 60 m² | 5 467 € |
| 14/05/2025 | 28 Av Riviera | 742 000 € | 80 m² | 9 275 € |
| 07/05/2025 | 54 Prom Val Du Carei | 252 000 € | 60 m² | 4 200 € |