1 090 000 €

T3 78 m²

CASTELLAR 06500

+342% vs marché

13 974 €/m²

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1 090 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²

CASTELLAR (06500) • carei-monti

Étage 5e étage

Terrasse Jardin Garage

DPE C 136 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

** OFFRE ACCEPTÉE **** EXCLUSIVITÉ **Dans une résidence récente en bord de mer à Garavan avec gardien, piscine, jacuzzi, sauna, et salle de sport; magnifique penthouse avec terrass...

142 Promenade Val du Careï 06500 Menton

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 090 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -56 825 €

Prix net vendeur 1 033 175 €

Frais de notaire +72 689 €

Émoluments 10 382 €

Droits & taxes 60 957 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 162 689 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 162 689 €

Capital à emprunter 1 162 689 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 898 €/mois	42 115 €/mois	1 167 432 €	121 012 €	3,15%
10 ans	10 201 €/mois	30 912 €/mois	1 224 120 €	177 700 €	3,20%
15 ans	7 378 €/mois	22 358 €/mois	1 328 040 €	281 620 €	3,30%
20 ans	6 015 €/mois	18 227 €/mois	1 443 600 €	397 180 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 211 €/mois	15 791 €/mois	1 563 300 €	516 880 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,94%

10 296 €/an

Rendement net

0,59%

après charges

Cashflow

-6 245 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

132% plus cher

* Appartement 3p, CASTELLAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CASTELLAR → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CASTELLAR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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5 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/12/2024	1b Rue General Sarrail	540 000 €	86 m²	6 279 €
30/09/2024	69 Rte Des Granges St Paul	250 000 €	60 m²	4 167 €
30/05/2024	29 Rue General Sarrail	210 200 €	64 m²	3 284 €
15/01/2024	322 Rte De Bertrand	494 000 €	77 m²	6 416 €
19/07/2023	13 Rue Arson	180 000 €	70 m²	2 571 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).