920 000 €
T4
180 m²
MENTON
06500
-25%
vs marché
5 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit920 000 €
Maison • 4 pièces • 180 m²
MENTON (06500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
920 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 385 €
Prix net vendeur
884 615 €
Frais de notaire
+62 500 €
Émoluments
8 958 €
Droits & taxes
52 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
982 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
982 500 €
Capital à emprunter
982 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 744 €/mois | 35 588 €/mois | 986 496 € | 102 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 620 €/mois | 26 121 €/mois | 1 034 400 € | 150 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 235 €/mois | 18 894 €/mois | 1 122 300 € | 238 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 083 €/mois | 15 403 €/mois | 1 219 920 € | 335 670 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 1 320 900 € | 436 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
23 760 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-4 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENTON ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MENTON
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920 000 € | 5 111 € | 180 m² | 4 | Voir |
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T7 GORBIO
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950 000 € | 5 278 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T6 GORBIO
|
950 000 € | 5 398 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 GORBIO
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950 000 € | 5 398 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T7 GORBIO
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950 000 € | 5 278 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T5 CASTELLAR
|
950 000 € | 4 419 € | 215 m² | 5 | Voir |
|
T6 MENTON
|
880 000 € | 4 400 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTILLON
|
850 000 € | 4 595 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTILLON
|
850 000 € | 4 595 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENTON
|
850 000 € | 4 595 € | 185 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2024 | 5b Rte De Castellar | 505 000 € | 160 m² | 3 156 € |
| 30/05/2024 | 944 Che De Colle Superieure | 1 360 000 € | 160 m² | 8 500 € |
| 17/05/2024 | 265 Rte Ciappes Castellar | 1 050 000 € | 180 m² | 5 833 € |
| 15/02/2024 | 102e Av Des Allies | 950 000 € | 174 m² | 5 460 € |
| 20/07/2023 | 1 Che Du Suillet | 1 000 000 € | 144 m² | 6 944 € |
| 28/04/2023 | 9022 Monti | 520 000 € | 148 m² | 3 514 € |