636 000 €
T3
89 m²
MENTON
06500
+49%
vs marché
7 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit636 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
MENTON (06500) • Bioves-Casino
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
636 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 286 €
Prix net vendeur
605 714 €
Frais de notaire
+43 371 €
Émoluments
6 284 €
Droits & taxes
35 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
679 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
679 371 €
Capital à emprunter
679 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 120 €/mois | 24 606 €/mois | 682 080 € | 70 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 961 €/mois | 18 064 €/mois | 715 320 € | 103 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 311 €/mois | 13 064 €/mois | 775 980 € | 164 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 843 600 € | 232 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 913 500 € | 302 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
11 748 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-3 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MENTON ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MENTON
5 711-5 861€
113j
5 969-6 119€
104j
6 403-6 553€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 20 Av Cochrane | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Paul Morillot | 278 500 € | 76 m² | 3 664 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Du Vieux College | 214 320 € | 70 m² | 3 062 € |
| 27/05/2025 | 9033 Monti | 242 000 € | 72 m² | 3 361 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Villarey | 363 000 € | 70 m² | 5 186 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Du Jonquier | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Val Des Castagnins | 370 000 € | 70 m² | 5 286 € |
| 14/05/2025 | 28 Av Riviera | 742 000 € | 80 m² | 9 275 € |
| 29/04/2025 | 25 Av Riviera | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 25/04/2025 | 13 Che Jeanne D Arc | 216 200 € | 86 m² | 2 514 € |
| 25/04/2025 | 17 Rte De Gorbio | 422 000 € | 77 m² | 5 481 € |
| 18/04/2025 | 273 Che De La Pinede | 745 000 € | 80 m² | 9 313 € |
| 11/04/2025 | 20b Av Riviera | 620 000 € | 75 m² | 8 267 € |
| 11/04/2025 | 65 Av De Sospel | 325 000 € | 71 m² | 4 577 € |
| 19/03/2025 | 25 Rue Pietra Scritta | 461 000 € | 77 m² | 5 987 € |