1 750 000 €

T4 110 m²

MENTON 06500

+134% vs marché

15 909 €/m²

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1 750 000 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

MENTON (06500) • Haut Borrigo - Saint-Paul-Garavan - Vallée de Gorbio

Calme Terrasse Jardin

DPE F 360 kWh/m²

GES F 79 kg CO₂

Villa avec potentiel unique – Menton, quartier résidentiel À seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de Menton, découvrez cette propriété rare nichée dans un environnement p...

506 Allée des Arbousiers 06500 Menton

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 750 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -75 359 €

Prix net vendeur 1 674 641 €

Frais de notaire +116 686 €

Émoluments 16 533 €

Droits & taxes 98 803 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 866 686 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 866 686 €

Capital à emprunter 1 866 686 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 312 €/mois	67 612 €/mois	1 874 208 €	194 191 €	3,15%
10 ans	16 378 €/mois	49 630 €/mois	1 965 360 €	285 343 €	3,20%
15 ans	11 846 €/mois	35 897 €/mois	2 132 280 €	452 263 €	3,30%
20 ans	9 657 €/mois	29 264 €/mois	2 317 680 €	637 663 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 366 €/mois	25 352 €/mois	2 509 800 €	829 783 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,83%

14 520 €/an

Rendement net

0,52%

après charges

Cashflow

-10 135 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

115% plus cher

* Maison 4p, MENTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MENTON ↘ -2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MENTON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 MENTON	1 750 000 €	15 909 €	110 m²	4	Voir
T7 GORBIO	1 540 000 €	11 846 €	130 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	9427 Rte Du Baousset	640 000 €	123 m²	5 203 €
15/05/2025	54a Rue Pietra Scritta	380 000 €	110 m²	3 455 €
30/04/2025	1340 Che De Colle Superieure	410 000 €	104 m²	3 942 €
07/04/2025	173 Rte De Castellar	470 000 €	120 m²	3 917 €
24/10/2024	41b Bd De Garavan	420 000 €	128 m²	3 281 €
24/10/2024	4 Che Des Mulets	310 150 €	92 m²	3 371 €
11/10/2024	81ter Rte De Gorbio	680 000 €	121 m²	5 620 €
30/09/2024	1b Av Aristide Briand	300 000 €	107 m²	2 804 €
07/08/2024	79c Bd De Garavan	850 000 €	125 m²	6 800 €
02/08/2024	70 Bd De Garavan	3 600 000 €	130 m²	27 692 €
30/07/2024	1610 Rte Des Ciappes	650 000 €	130 m²	5 000 €
24/04/2024	32 Av Aristide Briand	925 000 €	93 m²	9 946 €
12/02/2024	77 Bd De Garavan	930 000 €	90 m²	10 333 €
15/12/2023	79b Val De Gorbio	740 000 €	118 m²	6 271 €
14/12/2023	4 Av Du Requier	1 000 000 €	101 m²	9 901 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).