1 540 000 €
T7
130 m²
GORBIO
06500
+135%
vs marché
11 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 540 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
GORBIO (06500)
Terrain
1 300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 540 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-66 316 €
Prix net vendeur
1 473 684 €
Frais de notaire
+102 903 €
Émoluments
14 606 €
Droits & taxes
86 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 642 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 642 903 €
Capital à emprunter
1 642 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 637 €/mois | 59 506 €/mois | 1 649 508 € | 170 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 414 €/mois | 43 679 €/mois | 1 729 680 € | 251 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 426 €/mois | 31 594 €/mois | 1 876 680 € | 398 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 500 €/mois | 25 758 €/mois | 2 040 000 € | 561 388 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 363 €/mois | 22 312 €/mois | 2 208 900 € | 730 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,11%
17 160 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-8 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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1 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/11/2023 | 4141 Rte De Menton | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |