199 500 €
T4
83 m²
MENNEVAL
27300
+4%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MENNEVAL (27300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
10 956 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENNEVAL ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENNEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 4 Rue De La Grange Dimiere | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue De La Logerie | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 13/12/2024 | 30 Chs De La Mare | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 06/12/2024 | 5008 L Ecoucherie | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 29/10/2024 | 45 All Des Chateaux | 236 120 € | 90 m² | 2 624 € |
| 27/09/2024 | 28ter Chs De La Mare | 239 700 € | 92 m² | 2 605 € |
| 11/07/2024 | 23b Cote Aristide Briand | 124 000 € | 72 m² | 1 722 € |
| 09/07/2024 | 14 Cote De L Eglise | 117 200 € | 80 m² | 1 465 € |
| 22/06/2024 | 27 Cote Aristide Briand | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 13/06/2024 | 5 Lot Les Buttelettes | 262 500 € | 98 m² | 2 679 € |
| 04/06/2024 | 19 Clos Perree | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |
| 30/05/2024 | 13 Rue Rangee Des Sablons | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue Du Gros Orme | 174 000 € | 64 m² | 2 719 € |
| 02/05/2024 | 6 Rue De La Grange Dimiere | 206 000 € | 90 m² | 2 289 € |
| 07/03/2024 | 3 Rue Du Gros Orme | 127 000 € | 74 m² | 1 716 € |