142 590 €
T4
105 m²
MENNETOU SUR CHER
41320
+42%
vs marché
1 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 590 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
MENNETOU SUR CHER (41320)
Terrain
575 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 590 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 140 €
Prix net vendeur
136 450 €
Frais de notaire
+11 184 €
Émoluments
1 784 €
Droits & taxes
8 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 774 €
Capital à emprunter
153 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 154 392 € | 15 996 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 161 880 € | 23 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 175 680 € | 37 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 191 040 € | 52 644 € | 3,40% |
| 25 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 206 700 € | 68 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,72%
13 860 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENNETOU SUR CHER ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENNETOU SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 9 Rte De Maray | 97 500 € | 96 m² | 1 016 € |
| 02/01/2025 | 51 Rue De La Reliniere | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 26/11/2024 | 2 All Des Marches | 174 000 € | 120 m² | 1 450 € |
| 20/11/2024 | 12 Rue Des Quatre Vents | 78 750 € | 85 m² | 926 € |
| 21/10/2024 | 82 Rue De La Blatiere | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 25/07/2024 | 9 Rue Des Tanneries | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 18/04/2024 | 51 Rue De La Reliniere | 39 000 € | 94 m² | 415 € |
| 29/02/2024 | 12 Gr Grande Rue | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 22/02/2024 | 39 Rue Pierre Loyau | 62 000 € | 93 m² | 667 € |
| 20/12/2023 | 74 Rue Pierre Loyau | 108 000 € | 110 m² | 982 € |
| 09/12/2023 | 30 Rue Du Quartier Neuf | 25 000 € | 85 m² | 294 € |
| 15/11/2023 | 13 Rue De Bel Air | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 06/10/2023 | 15 Rue De Bel Air | 58 000 € | 86 m² | 674 € |
| 04/08/2023 | 4 Rue Jeanne D Arc | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 07/06/2023 | 11 Rue De Bel Air | 60 000 € | 86 m² | 698 € |