249 200 €
T4
78 m²
MENNECY
91540
+23%
vs marché
3 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
MENNECY (91540)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 991 €
Prix net vendeur
236 209 €
Frais de notaire
+18 027 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 227 €
Capital à emprunter
267 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 268 296 € | 27 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 776 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
10 296 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MENNECY ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MENNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MENNECY
|
249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMOY
|
244 000 € | 3 050 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMOY
|
244 000 € | 3 050 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMOY
|
244 000 € | 3 050 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
264 000 € | 3 300 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMOY
|
264 200 € | 3 431 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
217 900 € | 2 505 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 214 000 € | 61 m² | 3 508 € |
| 07/04/2025 | 3 Rue Paul Cezanne | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 31/03/2025 | 42 Bd Charles De Gaulle | 228 800 € | 61 m² | 3 751 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Du General Leclerc | 186 000 € | 76 m² | 2 447 € |
| 27/02/2025 | 6d Av Du Bois Chapet | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 20/02/2025 | 16 Av Darblay | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 13/12/2024 | 42 Bd Charles De Gaulle | 233 000 € | 62 m² | 3 758 € |
| 09/12/2024 | 14 Rue Du General Leclerc | 181 000 € | 64 m² | 2 828 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue De L Ormeteau | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 18/10/2024 | 6d Av Du Bois Chapet | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 04/10/2024 | 23 Rue La Fontaine | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 19/09/2024 | 6 Rue La Fontaine | 570 000 € | 60 m² | 9 500 € |
| 13/09/2024 | 16 Av Darblay | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 12/09/2024 | 3 Res Les Acacias | 146 000 € | 64 m² | 2 281 € |
| 12/08/2024 | 2 Sen Du Maroy | 215 000 € | 59 m² | 3 644 € |