229 750 €
T4
83 m²
MENILLES
27120
+15%
vs marché
2 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 750 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MENILLES (27120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 940 €
Prix net vendeur
218 810 €
Frais de notaire
+16 833 €
Émoluments
2 574 €
Droits & taxes
12 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 583 €
Capital à emprunter
246 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 247 548 € | 25 624 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 259 560 € | 37 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 59 776 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 109 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
10 956 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENILLES ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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244 671 € | 2 603 € | 94 m² | 4 | Voir |
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245 400 € | 2 454 € | 100 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 29 Rue Des Hannebaux | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Du Chem Moyen | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue De La Grand Cour | 191 245 € | 84 m² | 2 277 € |
| 27/08/2024 | 10 Res Les Pinsons | 232 000 € | 94 m² | 2 468 € |
| 27/08/2024 | 35 Res Des Sablons | 242 723 € | 102 m² | 2 380 € |
| 29/07/2024 | 9 Le Val Corbin | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 28/06/2024 | 29ter Rue Du Chem Moyen | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 23/04/2024 | 4 Che Au Coq | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 29/01/2024 | 3 Rue Du Vin Bas | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 14/12/2023 | 4 Rue Du Bout Cochet | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 24/08/2023 | 14 Rue Aristide Briand | 248 000 € | 100 m² | 2 480 € |
| 11/07/2023 | 103 Rue Aristide Briand | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 06/07/2023 | 21 Rue De Croisy | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 26/05/2023 | 18 Rue De Pacy | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |