219 600 €
T4
81 m²
LE VAL DAVID
27120
+23%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 600 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LE VAL DAVID (27120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 457 €
Prix net vendeur
209 143 €
Frais de notaire
+16 170 €
Émoluments
2 481 €
Droits & taxes
12 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 770 €
Capital à emprunter
235 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 236 712 € | 24 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 248 280 € | 36 087 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 57 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 292 800 € | 80 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 104 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
10 692 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LE VAL DAVID Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 31b Rue Grande | 156 900 € | 94 m² | 1 669 € |
| 21/05/2025 | 20 Che Des Chenes | 204 500 € | 96 m² | 2 130 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue De La Mairie | 201 053 € | 62 m² | 3 243 € |
| 25/09/2024 | 6 Che Des Chenes | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 31/07/2024 | 12 Che De La Garenne | 105 500 € | 92 m² | 1 147 € |
| 07/10/2023 | 4 Che De La Mare Aube | 269 090 € | 99 m² | 2 718 € |
| 15/06/2023 | 12 Che Des Chenes | 333 000 € | 80 m² | 4 163 € |