156 724 €
T4
82 m²
MENESTREAU EN VILLETTE
45240
-10%
vs marché
1 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 724 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MENESTREAU EN VILLETTE (45240)
Terrain
339 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 724 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 463 €
Prix net vendeur
149 261 €
Frais de notaire
+12 063 €
Émoluments
1 907 €
Droits & taxes
8 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 787 €
Capital à emprunter
168 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 169 428 € | 17 520 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 177 720 € | 25 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 192 780 € | 40 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 57 612 € | 3,40% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 74 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
10 824 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENESTREAU EN VILLETTE ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENESTREAU EN VILLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 14 Clos Neuf | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 13/03/2025 | 83 Che De Saint Thibault | 211 700 € | 78 m² | 2 714 € |
| 29/10/2024 | 252 Che De La Pucelle | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 28/06/2024 | 363 Rte De Sennely | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 21/07/2023 | 48 Le Clos Neuf | 157 750 € | 86 m² | 1 834 € |
| 21/06/2023 | 201 Rue Du Chateau D'eau | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 19/06/2023 | 83 All Du Champ De Foire | 143 300 € | 82 m² | 1 748 € |
| 03/05/2023 | 47 Rte De Vouzon | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 18/04/2023 | 110 All Du Champ De Foire | 85 100 € | 77 m² | 1 105 € |