143 424 €
T4
90 m²
MENEAC
56490
-10%
vs marché
1 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 424 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MENEAC (56490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 424 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 830 €
Prix net vendeur
136 594 €
Frais de notaire
+11 195 €
Émoluments
1 786 €
Droits & taxes
8 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 619 €
Capital à emprunter
154 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 155 232 € | 16 075 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 162 840 € | 23 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 176 580 € | 37 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 192 000 € | 52 843 € | 3,40% |
| 25 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 207 900 € | 68 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
11 880 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENEAC ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MENEAC
|
143 424 € | 1 594 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MENEAC
|
143 255 € | 1 433 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOHON
|
142 744 € | 1 660 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 MENEAC
|
144 280 € | 1 457 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENEAC
|
144 280 € | 1 457 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENEAC
|
146 275 € | 1 556 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOHON
|
140 462 € | 1 578 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 MENEAC
|
140 000 € | 1 321 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENEAC
|
140 000 € | 1 321 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENEAC
|
140 000 € | 1 321 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA TRINITE PORHOET
|
139 542 € | 1 550 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUILLIERS
|
149 900 € | 1 428 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUILLIERS
|
149 900 € | 1 455 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUILLIERS
|
149 900 € | 1 455 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 EVRIGUET
|
151 360 € | 1 645 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 14 Montauban | 163 000 € | 90 m² | 1 811 € |
| 31/03/2025 | 5189 La Ville Thedain | 81 500 € | 96 m² | 849 € |
| 21/01/2025 | 10 Rue De Coetlogon | 91 500 € | 110 m² | 832 € |
| 10/01/2025 | 12 Le Plessis Clouet | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 24/12/2024 | 5 La Ville Josselin | 94 500 € | 84 m² | 1 125 € |
| 17/12/2024 | 6 Le Pont Rio | 17 000 € | 70 m² | 243 € |
| 22/11/2024 | 5418 La Ville Jallu | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 08/11/2024 | 5290 Bilhaut | 296 600 € | 72 m² | 4 119 € |
| 22/10/2024 | 10 Lauto | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 11/10/2024 | 1 La Ville Durand | 126 000 € | 96 m² | 1 313 € |
| 11/10/2024 | 2 Benion | 237 420 € | 84 m² | 2 826 € |
| 11/09/2024 | 3 Le Hinguet | 87 600 € | 88 m² | 995 € |
| 09/09/2024 | 10 Kerbequet | 12 000 € | 85 m² | 141 € |
| 18/07/2024 | 9 Le Bourdonnais | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 08/07/2024 | 11 Le Bourdonnais | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |