87 301 €
T2
49 m²
MENEAC
56490
+56%
vs marché
1 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 301 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
MENEAC (56490)
Terrain
642 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 301 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 157 €
Prix net vendeur
83 144 €
Frais de notaire
+7 528 €
Émoluments
1 273 €
Droits & taxes
4 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 829 €
Capital à emprunter
94 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 95 172 € | 9 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 99 840 € | 14 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 108 360 € | 23 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 117 840 € | 32 494 € | 3,40% |
| 25 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 127 500 € | 42 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
6 468 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MENEAC ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MENEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5422 Le Guessy | 15 000 € | 32 m² | 469 € |
| 19/02/2025 | 5948 Rue Beaumanoir | 65 000 € | 34 m² | 1 912 € |
| 28/10/2024 | 2 Le Thay | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 24/07/2024 | 1 Le Rocher | 74 000 € | 64 m² | 1 156 € |
| 04/07/2024 | 7 Les Alleux | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 24/05/2024 | 13 Les Senardieres | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 02/04/2024 | 4 Le Rocher | 22 000 € | 68 m² | 324 € |
| 06/02/2024 | 4 Vaujouas | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 29/01/2024 | 5 La Ville Thedain | 63 000 € | 50 m² | 1 260 € |
| 26/01/2024 | 9 Les Alleux | 39 500 € | 48 m² | 823 € |
| 03/01/2024 | 9b Rue Du 19 Mars 1962 | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 03/01/2024 | 9b Rue Du 19 Mars 1962 | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 08/09/2023 | 4 La Ville Ean D En Bas | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 05/09/2023 | 7 Rue Des Peupliers | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 03/08/2023 | 5445a Beau Coup D Oeil | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |