165 000 €
T3
114 m²
MENDE
48000
-29%
vs marché
1 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 114 m²
MENDE (48000)
DPE
C
166 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
15 048 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MENDE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MENDE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 17 Av Paulin Daude | 10 652 591 € | 130 m² | 81 943 € |
| 15/11/2024 | 10 All Piencourt | 203 300 € | 130 m² | 1 564 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Du Torrent | 183 420 € | 100 m² | 1 834 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Charles Morel | 237 000 € | 99 m² | 2 394 € |
| 22/10/2024 | 20 Av De La Gare | 262 400 € | 98 m² | 2 678 € |
| 22/10/2024 | 20 Av De La Gare | 232 400 € | 91 m² | 2 554 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Des Genets | 172 150 € | 95 m² | 1 812 € |
| 16/05/2024 | 22 All Piencourt | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 15/04/2024 | 25 Rue Bellevue | 212 000 € | 98 m² | 2 163 € |
| 14/12/2023 | 5 Bd Theophile Roussel | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 02/11/2023 | 2ter Che De La Resistance | 156 500 € | 96 m² | 1 630 € |