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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MENANDON ↘ -3.4% sur 24 moisDélais de vente
Appartement 2 pièces, MENANDONComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aH0Ic Actuel
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129 000 € | - |
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#aDQxZ
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129 000 € | - |
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#aDwHR
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129 000 € | - |
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#aRKq9
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129 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 CERGY
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129 000 € | 4 448 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 MENANDON
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129 000 € | 4 161 € | 31 m² | 2 | Voir |
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129 000 € | 4 448 € | 29 m² | 2 | Voir |
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129 000 € | 4 448 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 CERGY
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134 450 € | 3 735 € | 36 m² | 2 | Voir |
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115 000 € | 3 966 € | 29 m² | 2 | Voir |
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110 000 € | 3 667 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Bd De L'evasion | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Passe Partout | 131 679 € | 41 m² | 3 212 € |
| 23/05/2025 | 42 Av Des Genottes | 68 860 € | 18 m² | 3 826 € |
| 16/05/2025 | 95 Av Du Hazay | 142 000 € | 35 m² | 4 057 € |
| 15/05/2025 | 42 Av Des Genottes | 72 760 € | 18 m² | 4 042 € |
| 30/04/2025 | 2 Bd De L'evasion | 151 000 € | 41 m² | 3 683 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De La Destinee | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 28/04/2025 | 7 Av De La Constellation | 104 000 € | 32 m² | 3 250 € |
| 28/04/2025 | 3 Imp Des Terrasses | 79 500 € | 18 m² | 4 417 € |
| 25/04/2025 | 34 Rue Des Marjoberts | 146 167 € | 32 m² | 4 568 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Phileas Fogg | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue Du Moutier | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 08/04/2025 | 42 Av Des Genottes | 66 694 € | 18 m² | 3 705 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue De La Destinee | 136 500 € | 42 m² | 3 250 € |
| 26/03/2025 | 42 Av Des Genottes | 79 060 € | 18 m² | 4 392 € |