318 600 €
T6
122 m²
MELUN
77000
-16%
vs marché
2 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 600 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
MELUN (77000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 720 €
Prix net vendeur
304 880 €
Frais de notaire
+22 736 €
Émoluments
3 399 €
Droits & taxes
17 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 336 €
Capital à emprunter
341 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 080 €/mois | 12 364 €/mois | 342 720 € | 35 518 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 359 400 € | 52 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 389 880 € | 82 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 423 840 € | 116 638 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 154 198 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
16 104 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MELUN ↗ +3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MELUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MELUN
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330 000 € | 2 797 € | 118 m² | 7 | Voir |
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305 000 € | 2 440 € | 125 m² | 6 | Voir |
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333 000 € | 2 664 € | 125 m² | 6 | Voir |
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335 000 € | 2 746 € | 122 m² | 6 | Voir |
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299 000 € | 2 471 € | 121 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 76 Rue Du Docteur Pouillot | 328 300 € | 108 m² | 3 040 € |
| 24/09/2025 | 14b Rue Des 3 Moulins | 245 000 € | 146 m² | 1 678 € |
| 15/09/2025 | 7b Av Thiers | 325 000 € | 126 m² | 2 579 € |
| 04/09/2025 | 30 All De La Fourche | 335 000 € | 102 m² | 3 284 € |
| 27/08/2025 | 13 Rue De Verdun | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 29/07/2025 | 10 Rue De Ponthierry | 261 000 € | 108 m² | 2 417 € |
| 28/07/2025 | 9 Rue Du Gatinais | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 21/07/2025 | 1b Rue Albert Salmon | 191 000 € | 105 m² | 1 819 € |
| 11/07/2025 | 53 Bd Aristide Briand | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 30/06/2025 | 18b Rue Joyeux | 259 000 € | 101 m² | 2 564 € |
| 28/04/2025 | 14 Bd De Maincy | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 18/04/2025 | 8 Av De Meaux | 4 919 991 € | 124 m² | 39 677 € |
| 25/03/2025 | 18 Rue Du Docteur Pouillot | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 06/03/2025 | 21 Che Des 3 Noyers | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue De L Ecluse | 354 350 € | 130 m² | 2 726 € |