109 000 €
T1
23 m²
MELUN
77000
+42%
vs marché
4 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
MELUN (77000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 131 €
Prix net vendeur
101 869 €
Frais de notaire
+8 813 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 813 €
Capital à emprunter
117 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 118 272 € | 12 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
6 444 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
537 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
451 €/an
GLI (3,0%)
193 €/an
Vacance locative
537 €/an
Total charges
1 978 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
537 €
Fourchette marché
478 - 617 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
6 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 537 €
Mensualité crédit
- 505 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow négatif ⚠
-134 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MELUN ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MELUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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93 000 € | 3 321 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Saint Barthelemy | 56 000 € | 11 m² | 5 091 € |
| 19/06/2025 | 32b Rue De La Rochette | 310 000 € | 28 m² | 11 071 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Camille Flammarion | 95 000 € | 34 m² | 2 794 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Du Four | 100 000 € | 21 m² | 4 762 € |
| 28/05/2025 | 29 Rue Saint Barthelemy | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 27/05/2025 | 32 Rue Du General De Gaulle | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 26/05/2025 | 16 Bd Chamblain | 67 000 € | 20 m² | 3 350 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Carnot | 105 000 € | 15 m² | 7 000 € |
| 21/05/2025 | 50 Rue Rene Pouteau | 55 000 € | 17 m² | 3 235 € |
| 12/05/2025 | 14 Che De Bellevue | 55 132 € | 26 m² | 2 120 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue Des Fabriques | 84 500 € | 32 m² | 2 641 € |
| 06/05/2025 | 20 Rte De Voisenon | 97 000 € | 29 m² | 3 345 € |
| 05/05/2025 | 36 Rue Dajot | 57 000 € | 20 m² | 2 850 € |
| 05/05/2025 | 3 Rue Des Fabriques | 93 000 € | 32 m² | 2 906 € |
| 30/04/2025 | 22b Rue Albert Moreau | 1 200 000 € | 22 m² | 54 545 € |