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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 28 m²
Idéal pour premier achat ou investissement locatif - Appartement 2 pièces rénové à Melun. L'appartement se compose d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un salon, d'une sall...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 17 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MELUN ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MELUN Favorable acheteurComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MELUN
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109 000 € | 3 893 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T3 MELUN
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108 859 € | 3 629 € | 30 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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108 859 € | 3 629 € | 30 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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108 859 € | 3 629 € | 30 m² | 3 | Voir |
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T2 MELUN
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107 000 € | 3 242 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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105 000 € | 3 750 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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99 640 € | 3 690 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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99 000 € | 2 912 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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99 000 € | 2 912 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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98 000 € | 3 267 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 LA ROCHETTE
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95 000 € | 2 969 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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93 000 € | 3 321 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue Des Potiers | 615 300 € | 40 m² | 15 383 € |
| 19/06/2025 | 32b Rue De La Rochette | 310 000 € | 28 m² | 11 071 € |
| 18/06/2025 | 68 Av Du General Patton | 124 500 € | 38 m² | 3 276 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Camille Flammarion | 95 000 € | 34 m² | 2 794 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Du Four | 100 000 € | 21 m² | 4 762 € |
| 06/06/2025 | 253 Rue Charles Peguy | 174 954 € | 41 m² | 4 267 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Saint Ambroise | 113 670 € | 38 m² | 2 991 € |
| 28/05/2025 | 29 Rue Saint Barthelemy | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 27/05/2025 | 32 Rue Du General De Gaulle | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 26/05/2025 | 16 Bd Chamblain | 67 000 € | 20 m² | 3 350 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Carnot | 105 000 € | 15 m² | 7 000 € |
| 21/05/2025 | 50 Rue Rene Pouteau | 55 000 € | 17 m² | 3 235 € |
| 12/05/2025 | 14 Che De Bellevue | 55 132 € | 26 m² | 2 120 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue Des Fabriques | 84 500 € | 32 m² | 2 641 € |
| 06/05/2025 | 20 Rte De Voisenon | 97 000 € | 29 m² | 3 345 € |