327 588 €
T5
120 m²
MELUN
77000
-13%
vs marché
2 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 588 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MELUN (77000)
Terrain
653 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 588 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 107 €
Prix net vendeur
313 481 €
Frais de notaire
+23 327 €
Émoluments
3 482 €
Droits & taxes
18 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 915 €
Capital à emprunter
350 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 194 €/mois | 12 709 €/mois | 352 296 € | 36 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 369 480 € | 53 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 400 860 € | 85 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 435 600 € | 119 777 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 471 900 € | 156 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
15 840 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELUN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MELUN
2 487-2 637€
69j
2 636-2 786€
147j
2 779-2 929€
120j
2 935-3 085€
197j
3 085-3 235€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MELUN
|
329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 MELUN
|
330 900 € | 2 804 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 VAUX LE PENIL
|
324 000 € | 2 867 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 MELUN
|
323 900 € | 2 612 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 MELUN
|
323 900 € | 2 435 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 MELUN
|
331 900 € | 2 677 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELUN
|
331 900 € | 2 677 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELUN
|
332 000 € | 2 838 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELUN
|
332 000 € | 2 838 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELUN
|
332 000 € | 2 838 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELUN
|
320 000 € | 2 520 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELUN
|
318 900 € | 2 703 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELUN
|
336 900 € | 2 930 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 MELUN
|
337 900 € | 2 431 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAUX LE PENIL
|
316 500 € | 2 362 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 14 Bd De Maincy | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 25/03/2025 | 18 Rue Du Docteur Pouillot | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 06/03/2025 | 21 Che Des 3 Noyers | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue De L Ecluse | 354 350 € | 130 m² | 2 726 € |
| 13/12/2024 | 49 Rue De L Ecluse | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 28/11/2024 | 123 Rue Des 3 Moulins | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 15/11/2024 | 21b Rue Albert Salmon | 257 400 € | 110 m² | 2 340 € |
| 07/11/2024 | 20 Rue Du Chateau | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 28/10/2024 | 30 Rue Camille Flammarion | 158 000 € | 97 m² | 1 629 € |
| 11/09/2024 | 12 Bd Aristide Briand | 483 259 € | 138 m² | 3 502 € |
| 10/09/2024 | 30 Rue Camille Flammarion | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 12/04/2024 | 7 Rue Du Docteur Pouillot | 446 700 € | 122 m² | 3 661 € |
| 10/04/2024 | 12 Rue Des 3 Moulins | 190 000 € | 141 m² | 1 348 € |
| 11/03/2024 | 61 Rue Du Prieure Saint Sauveur | 320 500 € | 103 m² | 3 112 € |
| 22/02/2024 | 12 Rue Des Fosses | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |