335 000 €
T6
165 m²
MELRAND
56310
+32%
vs marché
2 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
MELRAND (56310)
Terrain
5 561 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 885 €
Prix net vendeur
322 115 €
Frais de notaire
+23 919 €
Émoluments
3 565 €
Droits & taxes
19 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 919 €
Capital à emprunter
358 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 360 360 € | 37 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 377 880 € | 54 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 87 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 122 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 485 100 € | 162 073 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
21 780 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MELRAND
|
335 000 € | 2 030 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 MELRAND
|
335 000 € | 2 030 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 MELRAND
|
335 000 € | 2 030 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUBRY
|
337 600 € | 2 110 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MELRAND
|
317 000 € | 1 642 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T6 MELRAND
|
317 000 € | 1 642 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUISTINIC
|
309 000 € | 1 931 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 MELRAND
|
303 050 € | 1 703 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 MELRAND
|
303 050 € | 1 703 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 MELRAND
|
303 050 € | 1 703 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T6 BUBRY
|
290 000 € | 1 813 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUERN
|
289 800 € | 1 550 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
289 800 € | 1 550 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
289 800 € | 1 550 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERN
|
289 800 € | 1 550 € | 187 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5091f Cabossen | 370 000 € | 185 m² | 2 000 € |
| 27/11/2024 | 5667a Boterff | 78 500 € | 134 m² | 586 € |
| 18/10/2024 | 5376 Saint Rivalain | 65 000 € | 160 m² | 406 € |
| 26/02/2024 | 18 Rue De La Madeleine | 205 000 € | 145 m² | 1 414 € |
| 04/01/2024 | 6099 Kervihan | 200 564 € | 182 m² | 1 102 € |
| 18/11/2023 | 5893 Kerlu | 222 000 € | 149 m² | 1 490 € |