182 465 €
T5
94 m²
MELRAND
56310
+10%
vs marché
1 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 465 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
MELRAND (56310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 465 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 689 €
Prix net vendeur
173 776 €
Frais de notaire
+13 744 €
Émoluments
2 142 €
Droits & taxes
10 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 209 €
Capital à emprunter
196 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 196 980 € | 20 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 206 520 € | 29 932 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 224 100 € | 47 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 243 600 € | 67 012 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 87 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
12 408 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELRAND ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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172 000 € | 1 470 € | 117 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 28 Saint Laurent | 70 000 € | 103 m² | 680 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Du Calvaire | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 07/03/2025 | 22 Rue De La Mairie | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 26/02/2025 | 2 Park Kerentrec'h | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 23/01/2025 | 5566 Kerstraquel | 76 000 € | 110 m² | 691 € |
| 19/12/2024 | 5567 Kerstraquel | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Du Bot | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 28/11/2024 | 8 Pl Du Marche | 94 000 € | 86 m² | 1 093 € |
| 08/11/2024 | 5388 Botalec | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 02/10/2024 | 50 Lann Georges | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 19/09/2024 | 5256 Gouejan | 157 000 € | 78 m² | 2 013 € |
| 11/09/2024 | 41 Lann Georges | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 30/08/2024 | 5409c Coetsuland | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 13/08/2024 | 7 Rue De Saint Rivalain | 97 000 € | 86 m² | 1 128 € |
| 08/08/2024 | 2 St Fiacre | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |