194 215 €
T5
113 m²
MELRAND
56310
-2%
vs marché
1 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 215 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
MELRAND (56310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 215 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 363 €
Prix net vendeur
185 852 €
Frais de notaire
+14 573 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 788 €
Capital à emprunter
208 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 209 664 € | 21 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 219 840 € | 31 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 238 500 € | 50 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 92 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
14 916 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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172 000 € | 1 470 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 28 Saint Laurent | 70 000 € | 103 m² | 680 € |
| 02/04/2025 | 12 Park Kerentrec'h | 238 000 € | 126 m² | 1 889 € |
| 01/03/2025 | 5470 Mane Lann | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 23/01/2025 | 5566 Kerstraquel | 76 000 € | 110 m² | 691 € |
| 19/12/2024 | 5567 Kerstraquel | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 27/11/2024 | 5667a Boterff | 78 500 € | 134 m² | 586 € |
| 08/11/2024 | 5388 Botalec | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 30/08/2024 | 5409c Coetsuland | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 24/08/2024 | 22 Rue Francois Et Louis Robic | 217 400 € | 119 m² | 1 827 € |
| 08/08/2024 | 2 St Fiacre | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 24/07/2024 | 2 Talrest | 96 000 € | 109 m² | 881 € |
| 09/04/2024 | 6159 Kernivinen | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 05/03/2024 | 9 Park Kerentrec'h | 225 445 € | 128 m² | 1 761 € |
| 16/01/2024 | 5642 Kermabrech | 91 000 € | 126 m² | 722 € |
| 04/10/2023 | 18ter Rue De Saint Rivalain | 187 500 € | 125 m² | 1 500 € |