189 265 €
T4
76 m²
MELRAND
56310
+104%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 265 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MELRAND (56310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 265 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 013 €
Prix net vendeur
180 252 €
Frais de notaire
+14 188 €
Émoluments
2 204 €
Droits & taxes
10 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 453 €
Capital à emprunter
203 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 204 288 € | 21 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 214 200 € | 31 093 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 232 380 € | 49 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 69 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 90 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
10 032 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5487 Boquelen | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Du Calvaire | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 07/03/2025 | 22 Rue De La Mairie | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 26/02/2025 | 2 Park Kerentrec'h | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 19/12/2024 | 5567 Kerstraquel | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Du Bot | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 28/11/2024 | 8 Pl Du Marche | 94 000 € | 86 m² | 1 093 € |
| 02/10/2024 | 50 Lann Georges | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 19/09/2024 | 5256 Gouejan | 157 000 € | 78 m² | 2 013 € |
| 18/09/2024 | 5386a Botalec | 199 000 € | 61 m² | 3 262 € |
| 11/09/2024 | 41 Lann Georges | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 27/08/2024 | 5197 Le Ruffaux | 56 000 € | 73 m² | 767 € |
| 13/08/2024 | 7 Rue De Saint Rivalain | 97 000 € | 86 m² | 1 128 € |
| 18/07/2024 | 5056 Kerstable | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 11/07/2024 | 5373 Saint Rivalain | 50 000 € | 88 m² | 568 € |