432 132 €
T7
150 m²
MELESSE
35520
-6%
vs marché
2 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 132 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
MELESSE (35520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 132 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 609 €
Prix net vendeur
413 523 €
Frais de notaire
+30 188 €
Émoluments
4 441 €
Droits & taxes
24 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 320 €
Capital à emprunter
462 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 526 €/mois | 16 745 €/mois | 464 184 € | 48 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 056 €/mois | 12 291 €/mois | 486 720 € | 70 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 528 120 € | 112 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 574 080 € | 157 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 621 600 € | 205 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
19 800 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 92 Rue De Montreuil | 220 000 € | 158 m² | 1 392 € |
| 19/03/2025 | 1 La Rohanniere | 142 819 € | 152 m² | 940 € |
| 12/02/2025 | 2e La Rohanniere | 493 000 € | 158 m² | 3 120 € |
| 16/12/2024 | 31 Rue Alain Colas | 421 428 € | 121 m² | 3 483 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Alain Colas | 403 950 € | 155 m² | 2 606 € |
| 06/11/2024 | 26c Rue De Montreuil | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 16/09/2024 | 15 Les Brosses | 360 000 € | 136 m² | 2 647 € |
| 31/07/2024 | 24 Rue Des Erables | 430 250 € | 160 m² | 2 689 € |
| 25/07/2024 | 41 Rue De L'ile D'ouessant | 307 000 € | 130 m² | 2 362 € |
| 25/07/2024 | 1 Rue Bigot Du Chenay | 378 000 € | 121 m² | 3 124 € |
| 23/07/2024 | 59 Le Feuil | 471 200 € | 140 m² | 3 366 € |
| 27/06/2024 | 25 Rue De L'ile De Groix | 418 363 € | 146 m² | 2 866 € |
| 05/06/2024 | 6451 Ruelle Des Bois | 450 000 € | 163 m² | 2 761 € |
| 02/05/2024 | 34 Rue De Belle Ile | 400 238 € | 143 m² | 2 799 € |
| 05/04/2024 | 39 Rue De Montreuil | 390 000 € | 124 m² | 3 145 € |