499 300 €
T7
153 m²
MELESSE
35520
+7%
vs marché
3 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 300 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
MELESSE (35520)
Terrain
673 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 204 €
Prix net vendeur
480 096 €
Frais de notaire
+34 754 €
Émoluments
5 079 €
Droits & taxes
28 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 054 €
Capital à emprunter
534 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 383 €/mois | 19 342 €/mois | 536 172 € | 55 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 562 320 € | 81 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 610 020 € | 129 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 663 120 € | 182 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 717 900 € | 237 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
20 196 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 92 Rue De Montreuil | 220 000 € | 158 m² | 1 392 € |
| 19/03/2025 | 1 La Rohanniere | 142 819 € | 152 m² | 940 € |
| 12/02/2025 | 2e La Rohanniere | 493 000 € | 158 m² | 3 120 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Alain Colas | 403 950 € | 155 m² | 2 606 € |
| 06/11/2024 | 26c Rue De Montreuil | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 16/09/2024 | 15 Les Brosses | 360 000 € | 136 m² | 2 647 € |
| 31/07/2024 | 24 Rue Des Erables | 430 250 € | 160 m² | 2 689 € |
| 25/07/2024 | 41 Rue De L'ile D'ouessant | 307 000 € | 130 m² | 2 362 € |
| 23/07/2024 | 59 Le Feuil | 471 200 € | 140 m² | 3 366 € |
| 27/06/2024 | 25 Rue De L'ile De Groix | 418 363 € | 146 m² | 2 866 € |
| 05/06/2024 | 6451 Ruelle Des Bois | 450 000 € | 163 m² | 2 761 € |
| 02/05/2024 | 34 Rue De Belle Ile | 400 238 € | 143 m² | 2 799 € |
| 05/04/2024 | 39 Rue De Montreuil | 390 000 € | 124 m² | 3 145 € |
| 23/02/2024 | 37 Mainbuet | 335 000 € | 129 m² | 2 597 € |
| 31/01/2024 | 6 Rue Adrienne Bolland | 490 000 € | 136 m² | 3 603 € |