309 455 €
T3
80 m²
MELESSE
35520
+13%
vs marché
3 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 455 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
MELESSE (35520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 455 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 736 €
Prix net vendeur
294 719 €
Frais de notaire
+22 040 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 495 €
Capital à emprunter
331 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 332 808 € | 34 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 348 960 € | 50 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 378 720 € | 80 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 411 600 € | 113 255 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 147 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
10 560 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MELESSE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 5 | Voir |
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295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTREUIL LE GAST
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291 200 € | 3 236 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 35 Rue De Saint Germain | 193 070 € | 93 m² | 2 076 € |
| 31/03/2025 | 5404 La Herquiniere | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Des Rougets | 303 000 € | 98 m² | 3 092 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue De La Poste | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue De L'ile De Groix | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue De La Basse Forge | 316 342 € | 93 m² | 3 402 € |
| 31/01/2025 | 4 Imp Henri Queffelec | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Paul Feval | 328 000 € | 95 m² | 3 453 € |
| 14/01/2025 | 8 Rue Coetquen | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue De La Pomme Chailleux | 343 000 € | 91 m² | 3 769 € |
| 17/12/2024 | 18 Les Mazures | 250 600 € | 90 m² | 2 784 € |
| 04/11/2024 | 5 Sq D Armorique | 249 000 € | 70 m² | 3 557 € |
| 17/10/2024 | 50 Champ Courtin | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 10/10/2024 | 5 Av Chateaubriand | 238 200 € | 80 m² | 2 978 € |
| 04/10/2024 | 23 La Pannerie | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |