112 000 €
T5
106 m²
MELAY
52400
+37%
vs marché
1 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
MELAY (52400)
Terrain
642 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 823 €
Prix net vendeur
107 177 €
Frais de notaire
+9 177 €
Émoluments
1 504 €
Droits & taxes
6 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 177 €
Capital à emprunter
121 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 421 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,49%
13 992 €/an
Rendement net
7,89%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MELAY
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112 000 € | 1 057 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MELAY
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112 000 € | 1 057 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 DAMREMONT
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107 000 € | 973 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURBONNE LES BAINS
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8 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 34 Rue Du Pressoir | 23 500 € | 106 m² | 222 € |
| 11/03/2025 | 24 Rue Dumont | 55 000 € | 110 m² | 500 € |
| 04/12/2023 | 9 Pl Du Calvaire | 38 000 € | 100 m² | 380 € |
| 30/11/2023 | 5 Rue Du Gobriot | 82 064 € | 91 m² | 902 € |
| 30/10/2023 | 4 Rue Des Roches | 78 000 € | 108 m² | 722 € |
| 06/07/2023 | 4 Rue Des Potieres | 15 400 € | 100 m² | 154 € |
| 04/07/2023 | 5 Rue Des Roches | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 25/05/2023 | 19 Rue De Moges | 35 000 € | 108 m² | 324 € |