88 000 €
T4
70 m²
MEILLANT
18200
+36%
vs marché
1 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
MEILLANT (18200) • Meillant
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,50%
9 240 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MEILLANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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77 000 € | 906 € | 85 m² | 5 | Voir |
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75 000 € | 949 € | 79 m² | 4 | Voir |
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75 000 € | 949 € | 79 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 354 La Petite Brande | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Sainte Aldegonde | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 16/01/2025 | 870 Rte Du Petit Sarzay | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 08/10/2024 | 455 Rue Du Grand Sarzay | 27 000 € | 82 m² | 329 € |
| 03/07/2024 | 5 Rue Du Crot Vert | 176 057 € | 75 m² | 2 347 € |
| 27/10/2023 | 62 Av De Dun | 81 000 € | 79 m² | 1 025 € |
| 22/08/2023 | 52 Av De Dun | 77 220 € | 71 m² | 1 088 € |
| 26/07/2023 | 18 Pl Du Pave | 37 000 € | 65 m² | 569 € |
| 14/06/2023 | 10 Rue Des Nechassins | 152 830 € | 83 m² | 1 841 € |
| 07/06/2023 | 505 Rte Du Poteau Vert | 60 000 € | 87 m² | 690 € |
| 26/05/2023 | 525 Rte De Thioux | 65 000 € | 81 m² | 802 € |