274 900 €
T6
150 m²
MEILLAC
35270
-24%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 900 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
MEILLAC (35270)
Terrain
516 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 838 €
Prix net vendeur
263 062 €
Frais de notaire
+19 868 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 768 €
Capital à emprunter
294 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
19 800 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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243 570 € | 1 476 € | 165 m² | 6 | Voir |
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242 900 € | 1 518 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 COMBOURG
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 1 Rue Les Houssais | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 20/12/2024 | 13b Rue Mle Du Vautenet | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 29/11/2024 | 5769 Les Clerettes | 276 000 € | 121 m² | 2 281 € |
| 25/10/2024 | 5155 Le Plessix Margat | 310 000 € | 137 m² | 2 263 € |
| 18/06/2024 | 5409 Lauviais | 166 000 € | 130 m² | 1 277 € |
| 16/04/2024 | 5005 La Fosse | 400 000 € | 149 m² | 2 685 € |
| 22/01/2024 | 5206 Les Ecrouteaux | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 24/08/2023 | 9010 Les Clerettes | 140 000 € | 129 m² | 1 085 € |
| 09/06/2023 | 9004 Le Plessix Margat | 240 000 € | 126 m² | 1 905 € |